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choi baccarat:春节假期的上海楼市:人人都在“算分”

admin2021-02-2826

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◎记者 张良 ○编辑 祝建华

“现在放假时代,售楼处销售员还不多,需要你自己先看一下”“展示中央于大年三十到初四闭园迎新,大年初五正式恢复开放接待”“我们售楼处春节假期照常开放,但最多一天也就接待了十几组客户,其他几天都只有几组客户到访”……本以为就地过年会为牛年春节假期的上海楼市增添更多人气,但上海证券报记者实地探访了五个楼盘之后发现,与影戏院里险些座无虚席形成鲜明对比,部门售楼处显得空空荡荡,购房者走马观花“打样”楼盘,并在销售员的辅助下开启了“算分”模式。

在位于闵行区浦江镇的新城千禧公园售楼处,洽谈区只有两位访客坐在沙发上看手机,似乎在等销售员,沙盘区则有几组客户在窃窃私语。据该楼盘销售员先容,项目一期300多套房源已经售罄,二期的300多套房源预计将于3月份开盘。“我们二期将推出328套房源,若是凭据1:1.3的比例,前426名才有机遇入围摇号。你算下你的积分,若是积分不高的话很难入围第一梯队,那买到房的概率就对照低了。现在验资阶段我们已经有1000多个客户了。”

“人人都在试探(计分摇号)。我可以全款购置,问题是分数不够。以是我计划把现有屋子里属于我的份额买卖给女儿,去名之后我就酿成无房户,分数就够了。但不知道这样操作可不可行?”一位购房者在闵行区古美板块融信旭辉世纪古美项目暂且搭建的售楼处内向销售员咨询。

“现在客户一进来就会问你们的项目要摇号吗?”销售员告诉记者,项目有89平方米、99平方米、147平方米三种户型,总共750套房源,将分两批开盘,预计4、5月份开一批,7、8月份开一批,均价还未确定,可能为每平方米8万元至9万元。项目将于2023年第二季度交房。

记者在现场看到,有购房者在填表算积分,有购房者在咨询置换购房事宜,也有销售员在帮客户算积分,为客户购房出谋划策。该项目销售负责人告诉记者,春节前三天都放置了职员值班,大年初四客户相对多一些。“我们项目天天差不多有四五十组客户到访,其中20组左右是前期网上沟通过的,另外十几组是走亲访友的人途经来看一下,真正有购房意向的客户差不多在10组左右。”

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“我是1999年搬过来的,四周已经好多年没有新楼盘了。以是他们这个棚搭出来的第二天我就来了,就是想买这个屋子。”前述计划全款买房的购房者说。

“我们没办法作付款方式的要求,否则客户就会少许多。”项目销售负责人示意,“现在项目是否会凭据1:1.3的认筹比来摇号尚不清晰,我们现在300多套房源是凭据400多套来排数据的,要赶在4、5月份开盘,由于要冲6月份的回款。”

记者赶到位于静安区的新湖青蓝国际时已是下昼4点半。售楼处里有些空荡荡,只有保安、迎宾和销售员在值班。其间,记者看到有两三组访客来看房,有专程从浦东赶过来为儿子买房“打样”的中年伉俪,也有刚刚看过其余楼盘顺途经来看看的购房者。

“我们一批次只剩下3套一楼的房源了,不用积分和摇号也能购置。二批次的房源最快要等到6、7月份才会开盘。二批次摇号的话,应该会凭据购房者的积分和资质举行筛选。”销售员说。

“你有积分吗?一样平常60分以上才有资格来摇号,你四十几分估量要排上蛮难的。”中央城区某楼盘的销售员直截了当地告诉记者身边的一位购房者,“若是你首付比例高,可能另有机遇。”

记者采访发现,有不少购房者因忧郁积分不够高而苦恼,但也有购房者正是由于计分摇号新政出台而动起了置换改善的脑子。“我们就是由于有了计分制,以是出来看房了。我们在积分方面有优势。”售楼处里一对伉俪告诉记者,他们住在宝山区,由于计分摇号政策出台,现在他们想在内环内买一套住房改善栖身条件,购房预算1500万元。

“我们跑了几个盘都在算积分,我们的积分可以到达60分以上,若是再处置掉一套动迁房,分数甚至可以到达80多分。现在不是分数的问题,而是钱的问题。有些楼盘对首付比例要求高,1500万元的屋子首付就要1000万元,光首付款就让许多购房者很头疼了。”这对伉俪说。

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