Telegram中文群组:Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất nền phía Nam

Nếu mức giảm từ 900 triệu ến 1 tỉ ồng th ất nền khu vực pha Nam về gi của nm 2019.

• ất nng thn rầm rộ rao bn, chỉ hn 100 triệu ồng/l: C nn mua ể tch sản?  
• Ngời ang sử dụng ất khng giấy tờ cần ch ến 2 iểm dự kiến thay ổi trong Luật ất ai cuối nm nay  
• Nhiều ối tc 'quay xe', ngi vng thị trờng ất hiếm ton cầu của Trung Quốc lung lay dữ dội  

D khng phải trờng hợp phổ biến trn thị trờng ất nền nhng mới y, một chủ ất tại Q.9 (c, nay l Tp.Thủ ức, Tp.HCM) giảm nền ất từ 3.6 tỉ ồng xuống cn 2.6 tỉ ồng cho nền ất hn 50m2 gy ch . ợc biết, nền ất ny rao bn giảm 600 triệu ồng thời iểm cuối nm 2022 nhng cha bn ợc. Theo , hiện chủ ất quyết ịnh giảm “mạnh tay” 1 tỉ ồng ể ra ợc hng nhanh.

Gửi một số mi giới bn lại với gi giảm sốc, chủ mảnh ất hi vọng sẽ c khch chốt trong thời gian ngắn, do bản thn cần tiền gấp giải quyết cng việc.

Cch khng lu, một mảnh ất tại P.Long Phớc, Q.9 cng giảm 500 triệu ồng ể ra hng trong 1 tuần. Mức giảm ny tng ng với gi thị trờng giai oạn 2018-2019. Trờng hợp cc nh ầu t ngộp ti chnh cần bn ti sản với gi giảm su c dấu hiệu tng mạnh sau thời iểm Tết nguyn n.

Nền ất 52m2 tại P.Long Trờng, Q.9 hiện ang cho gi bn 2.4 tỉ ồng. Gi ny giảm 450 triệu ồng so với gi cc nền ất bn cạnh, cng khu vực. Do cần tiền nn chủ ất giảm mạnh với hi vọng ra ợc hng sớm.

Tnh trạng ny cng diễn ra tng tự tại khu vực Bnh Chnh, Hc Mn, Củ Chi của Tp.HCM. ất nền cc khu vực ny c dấu hiệu hạ gi từ 10-15%. C biệt c một số mảnh ất giảm su trn 30% so với thời iểm ầu nm 2022. D khng phổ biến nhng cc mảnh ất hạ gi c dấu hiệu tng ln so với thời iểm trớc Tết nguyn n. Theo một số mi giới bất ộng sản, nguồn hng ngộp nhận ợc từ nh ầu t tng ln khoảng 20-30% so với thng 12/2022.

Nhn vo bức tranh ất nền khu vực pha Nam cho thấy, hiện nay thị trờng diễn ra theo chiều hớng: ngời bn nhiều hn ngời mua. Sản phẩm giảm gi su nhng giao dịch vẫn kh t. Nhiều ngời nhn thấy c hội nhng khng ủ ti chnh xuống tiền với ất nền (việc tiếp cận vay ngn hng khng dễ). Ngời c ti chnh th lựa chọn kỹ, v thận trọng.

Telegram中文「wen」群组《zu》（www.tg888.vip）是一〖yi〗个{ge}Telegram群组【zu】分「fen」享平（ping）台【tai】，飞机群组内〖nei〗容包（bao）括Telegram群组索「suo」引、Telegram群组〖zu〗导〖dao〗航、新〖xin〗加坡Telegram群组、Telegram中『zhong』文群组《zu》、Telegram群“qun”组（其《qi》他《ta》）、Telegram 美国 群 qun[组、Telegram群组爬‘pa’虫《chong》、电（dian）报【bao】群 科学（xue）上网、小飞机『ji』 怎么 加『jia』 群‘qun’、tg群等 deng[内 nei[容「rong」，为广大电报用{yong}户「hu」提〖ti〗供各种电报群{qun}组《zu》/电报频道/电报『bao』机【ji】器《qi》人‘ren’导航服{fu}务【wu】。

từng vo thị trờng ất nền với mục ch lớt sng, mua nhanh bn nhanh hởng chnh, hiện kh nhiều nh ầu t chn vốn, gồng li vay ngn hng. Những tc ộng từ chnh sch tn dụng, li suất tng cao khiến nh ầu t ất nền p lực ti chnh. Nhiều ngời hiểu rằng, việc ra hng trong thời iểm ny khng hề dễ. Theo , tnh trạng nh ầu t chấp nhận bn ngang vốn, thậm ch chịu lỗ l iều dễ hiểu.

Theo ghi nhận, phần lớn cc sản phẩm ất nền cần sang nhợng trong thời iểm ny ến từ thị trờng thứ cấp, l cc dự n v ang trong qu trnh triển khai ợc nh ầu t mua i bn lại dới sức p về ti chnh.

C thực tế l sau khi hết thời gian n hạn, nhiều nh ầu t ang phải trả li suất vay ngn hng ln tới 12 - 15%/nm, gy nn những p lực rất lớn. Kng t trờng hợp phải i vay ngoi ể trả li. ể thot ợc hng, khng cn cch no khc l phải giảm gi.

Theo ng Nguyễn Vn nh, Chủ tịch Hội mi giới bất ộng sản Việt Nam, gi bất ộng sản , ặc biệt l phn khc ất nền ang ợc iều chỉnh giảm mạnh, gần nh trở lại mức gi thời iểm cuối nm 2021 khi cha xảy ra “sốt ất”. Việc “cắt lỗ” thời gian vừa qua chỉ xảy ra với cc nh ầu t ngắn hạn hoặc ối với cc sản phẩm ầu t, khng phục vụ nhu cầu ở thực.

Dự bo ln sng rao bn ất nền lan rộng ở cc tỉnh pha Nam v c thể cn tng trong những thng tới. Thị trờng ợc dự on sẽ cần t nhất 1 - 2 nm ể ti cấu trc v phục hồi. Thị trờng thứ cấp sẽ xuất hiện ngy cng nhiều cc trờng hợp cần rao bn, sang nhợng ti sản. a số ngời bn lc ny ều giảm gi.

Theo cc chuyn gia, những kh khn của thị trờng bất ộng sản chắc chắn khng thể giải quyết trong ngắn hạn. V vậy, nh ầu t cần cn nhắc kỹ việc tiếp tục rt tiền vo sản phẩm no, thậm ch nh ầu t khng nn cố gồng giữ ti sản chờ ln gi. Nếu qu nhiều rủi ro, lời khuyn l nh ầu t nn mạnh dạn “cắt lỗ”.

theo Nhịp sống thị trờng