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济南特色美食：10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱？内行人建议关注

admin2023-02-03437

众所周知，把时间往前推二十年，那时城市里基本都是楼梯房，即使住在6楼，7楼，扛个重物爬个楼梯也没感觉有多麻烦，因为房子普遍都没有电梯，所以大家自然也就不感觉缺少什么东西。但是，最近这一二十年，随着经济社会的不断发展，以及城镇化进程的不断推进，电梯房已经越来越普遍了。

电梯房：随着房子建设水平的逐步提高，购房者收入的逐步的提升。购房者对房子的要求将不仅仅有居住功能，希望房子提升生活品质，提高居住舒适度等更多的需求。那么电梯房对于提高居住舒适度，就有非常好的加成作用。

楼梯房：公摊小，一般情况下，楼梯房基本没什么公摊。还有，在户型方面，面积使用性更高，不会出现太多墙怪死角的无效面积。也正因为这中规中矩的方正设计，也使得不少小户型看起来也很敞亮，采光通风都很好，更加容易实现南北通透。

在寸土寸金的大城市，目前基本都是电梯房，而且经过二十年房地产市场的快速发展，住房总量已经足够了。此外，按照年均1%的城镇化增幅，要达到70%以上的水平，至少需要10年，也就是说，大概10年后城镇化会进入缓慢阶段。

对此，北京大学朱国钟教授曾研究推测，高层越来越多，而且维修成本高，拆迁成本大，以后一部分高层变成贫民窟也并非没有可能。与越来越多的电梯房相比，楼梯房正成为稀缺类型，价值空间开始凸显。


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